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Nosso modelo é revisado mensalmente de acordo com a Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato).
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Vai alugar uma casa ou apartamento e quer fazer tudo certo? O contrato de locação residencial coloca o combinado por escrito: quem é o dono, quem é o inquilino, qual é o imóvel, o valor do aluguel, o prazo e o que cada lado fica responsável. Ele vale como prova do acordo e protege os dois lados.
É um documento particular, regido pela Lei nº 8.245/1991, a Lei do Inquilinato. Você responde algumas perguntas e o contrato se monta com as cláusulas no lugar: reajuste, garantia, quem paga cada conta e o que acontece se alguém sair antes do fim.
Não precisa de cartório para valer entre as partes. O contrato de aluguel já pode ser cobrado assim que é assinado, e você decide os detalhes que fazem sentido para o seu caso.
Situações comuns em que ele dá segurança ao aluguel.
Vai alugar sua casa ou apartamento
Quer o combinado por escrito antes de entregar as chaves ao inquilino.
Vai morar de aluguel
Garante o valor, o prazo e as regras, sem surpresa depois.
Aluguel direto, sem imobiliária
Dono e inquilino fecham entre si, com um contrato completo.
Quer definir a garantia
Caução, fiador ou seguro-fiança, com as regras claras.
Casal ou mais de um dono
Dá para incluir dois inquilinos ou dois proprietários no mesmo contrato.
Serve para alugar um imóvel para alguém morar. Dá para incluir um segundo dono e um segundo inquilino, como um casal.
O formulário pergunta se o imóvel vai com móveis. A lista entra no contrato e serve para conferir tudo na devolução.
O dono pode ser uma pessoa ou uma empresa, com o nome de quem assina por ela. O inquilino é sempre a pessoa que vai morar no imóvel.
Loja, sala ou galpão, inclusive em nome de empresa, usa o Contrato de Locação Comercial, que tem as regras do ponto.
Aluguel de até 90 dias, como o de férias, tem regras próprias na lei. Este contrato é para moradia e não traz essas regras.
Ceder o imóvel de graça é outro tipo de contrato, o comodato. Este contrato sempre tem um valor de aluguel.
A Lei do Inquilinato não vale para o aluguel de uma vaga sozinha, e este contrato não serve para esse caso.
As cláusulas que protegem o aluguel, no lugar certo.
Identificação das partes
Dono pessoa ou empresa, e inquilino pessoa, com a qualificação completa. Dá para incluir um segundo de cada lado.
Imóvel e finalidade
Endereço do imóvel e, se for o caso, a lista de móveis do aluguel mobiliado.
Aluguel, reajuste e pagamento
Valor, vencimento, forma de pagamento e o índice de reajuste anual (IPCA, IGP-M ou INPC).
Garantia do aluguel
Caução, fiador ou seguro-fiança. A lei permite apenas uma por contrato.
Quem paga cada conta
IPTU, água, luz, gás e condomínio, divididos como as partes combinarem.
Regras e cláusulas opcionais
Prazo, multa por atraso, saída antecipada, sublocação, vistoria e testemunhas.
O contrato deixa por escrito o que cada lado pode exigir do outro.
Para o dono do imóvel
Para o inquilino
Arraste para comparar o modelo de referência com o documento assinado.
Contrato de Locação de Imóvel, dos dois jeitos. Modelo de referência: as lacunas ficam em branco, não há assinatura e não há como conferir se o documento é o original. Assinado na NextSigns: o texto sai preenchido pelas suas respostas, assinado com data e hora, e com um código que qualquer pessoa confere no site.
Folha de exemplo, com dados fictícios. O contrato completo tem 4 páginas.
4,8+2.416 avaliações+528.436 documentos criados
Achei bem profissional o site, dá pra ver que é coisa séria. Vou ser sincero, fiquei com um baita receio na hora de colocar meu cpf né, hoje em dia não dá pra confiar em qualquer site por aí, mas correu tudo certo e o documento chegou direitinho. Aprovado
Gostei bastante, achei que ia ser um bicho de sete cabeças pra fazer, eu não entendo muito dessas coisas de internet e sempre me perco em site complicado, mas esse de vocês tá bem tranquilo, foi perguntando aos pouquinhos e já vi como ficaria pronto ali, nota 10
Consegui corrigir um erro meu na hora pelo próprio site, sem refazer nada! Eu tinha digitado errado o número da casa e só vi dps de pronto, já fui achando q ia ter q fazer tudo de novo rs. Corrigi rapidinho e ficou perfeito, fiquei bem tranquila
Fiz tudo pelo celular mesmo, no busão indo pro trabalho rsrs. Achei que ia ser complicado numa tela pequena mas foi tranquilo, as perguntas são curtinhas e dá pra ir vendo o documento se formando ali na hora. Recomendo demais pra quem tá sem tempo.
Adorei o site de vcs, sério! Já tentei usar uns outros pra fazer documento e não entendia nada, nunca conseguia chegar ao final ou ficava abrindo um monte de propaganda no meio, o de vcs foi super direto. Salvou mtooo obga
Minha mãe pediu pra eu fazer pra ela pq não se garante muito no computador, mas foi tão simples que deixei ela mesma respondendo as perguntinhas do meu lado kkk ela amou ver ficando pronto na tela. Fácil de entender de verdade, até pra quem não tem prática.
