Calculadora de reajuste de aluguel

Descubra quanto fica o aluguel depois do reajuste.

Como calcular o reajuste do aluguel?

Aplique sobre o aluguel o acumulado de 12 meses do índice do contrato: com o IGP-M de 2,16%, R$ 2.000 passam a R$ 2.043,20.

A conta multiplica o aluguel pelo índice e soma o resultado ao valor de hoje. Pelo IPCA de 4,22%, os mesmos R$ 2.000 passam a R$ 2.084,40.

O índice certo é o acumulado que a própria FGV ou o IBGE divulga para os 12 meses. Somar as variações de cada mês dá um número um pouco diferente, e a outra parte vai comparar com o oficial.

Quanto acumulou cada índice nos últimos 12 meses?

Nos 12 meses até agosto de 2026, o IPCA teve o maior acumulado e o IGP-M teve o menor.

Os números são o acumulado oficial de 12 meses que a FGV e o IBGE divulgam, conferido em 24/09/2026. Cada linha vale para o reajuste do mês seguinte.

Quais 12 meses entram na conta?

Entram os 12 meses que terminam no mês anterior ao do reajuste, se o contrato não disser outra coisa.

A Lei 10.192/2001 exige no mínimo um ano entre um reajuste e outro, e o reajuste feito em prazo menor é nulo.

A escolha desses 12 meses segue o costume do mercado, e não a lei. Quando o índice do mês anterior ainda não saiu, o usual é usar os 12 meses mais recentes já divulgados.

Se o valor do aluguel mudou por acordo, os 12 meses passam a contar da data desse acordo, e não da assinatura do contrato.

Um exemplo

O exemplo mostra um reajuste pelo IPCA feito antes de o IBGE divulgar o índice do mês anterior.

Qual índice o contrato pode usar?

O contrato usa o índice que dono e inquilino escolheram, porque nenhuma lei fixa um índice padrão.

Os mais comuns são o IGP-M e o IGP-DI, da FGV, e o IPCA e o INPC, do IBGE. A Lei do Inquilinato só proíbe reajustar pelo salário mínimo, pelo dólar ou por outra moeda.

Contrato sem índice nem cláusula de reajuste não tem reajuste automático. O novo valor sai de acordo entre as partes ou de uma ação na Justiça depois de 3 anos.

E se o índice der negativo?

Nenhuma lei diz se o aluguel cai, por isso vale o que o contrato manda.

Nos 12 meses até fevereiro de 2026, o IGP-M acumulou -2,67%. Muitos contratos dizem que o aluguel fica igual quando o índice é negativo.

Sem essa cláusula não há resposta oficial, por isso a calculadora mantém o valor e avisa que o contrato decide.

Como aplicar

1. 1Confira a cláusula de reajusteVeja no contrato o índice e o mês do reajuste. Se o aluguel mudou por acordo, conte os 12 meses da data do acordo.
2. 2Avise a outra parte por escritoMande mensagem ou carta com o novo valor antes do vencimento. A lei não exige, mas o aviso prova quando o reajuste foi pedido.
3. 3Cobre ou pague o novo valorO novo valor vale a partir do aluguel do mês do reajuste, e condomínio, IPTU e contas não entram nessa conta.

O que cada número do resultado quer dizer?

O resultado mostra o novo aluguel em destaque e a conta que levou a ele.

Novo aluguel

O valor mensal que passa a valer a partir do mês do reajuste. Com índice zero ou negativo, a calculadora repete o aluguel de hoje.

Reajuste

Quanto o aluguel sobe em reais, ou seja, o aluguel de hoje multiplicado pelo acumulado do índice. Com índice negativo, aparece zero.

Acumulado de 12 meses

A porcentagem oficial do índice no período, divulgada pela FGV ou pelo IBGE. A calculadora mostra também de que mês a que mês ela vale.

Aluguel atual

O valor que você digitou, só do aluguel. É sobre ele que o índice é aplicado, sem condomínio, IPTU ou contas.

Quando não usar

Não use a calculadora quando o contrato ou a situação pede uma conta diferente da que ela faz.

A conta não cobre estes casos, e neles vale ler a cláusula de reajuste e combinar o valor com a outra parte, se for preciso.

• Revisão do aluguel pelo preço de mercado, depois de 3 anos de contrato.
• Diferenças de reajustes de anos anteriores que não foram cobrados.
• Contrato com outro índice, como o IVAR, da FGV.
• Cláusula que manda usar outra janela de meses.

O índice do reajuste fica no contrato

A calculadora segue o índice que o contrato manda. No contrato de locação residencial, você escolhe o índice de reajuste, o valor e o vencimento, e a cláusula sai pronta.

Perguntas frequentes

De onde vêm estas informações

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