Calculadora de ITBI, escritura e registro

Com a tabela de cartório do seu estado, com ou sem financiamento.

Quanto custa passar o imóvel para o seu nome?

Uma compra de R$ 500.000 em São Paulo custa R$ 23.642,49 em impostos e taxas, ou 4,7% do preço, e mais da metade disso é ITBI.

A conta tem três partes. O ITBI é o imposto da prefeitura quando o imóvel muda de dono, e nas capitais e no Distrito Federal vai de 1,8% a 3%. A escritura e o registro são do cartório, tabelados por lei em cada estado.

O cartório pesa menos do que se costuma dizer: no mesmo exemplo, escritura e registro somam R$ 8.642,49, perto de 1,7% do preço de compra.

ITBI nas capitais

A alíquota é o percentual do imposto: cada capital tem a sua, e algumas cobram menos sobre a parte financiada.

Só entram as alíquotas conferidas na lei de cada capital e do Distrito Federal em 23/09/2026. Fora da capital, a calculadora estima o ITBI com 3%, a alíquota mais alta na maioria das cidades.

Sobre qual valor a prefeitura cobra o ITBI?

A prefeitura cobra sobre o preço de compra, como decidiu o Superior Tribunal de Justiça (STJ), mas a Lei Complementar 227/2026 permitiu que ela use a própria estimativa do valor de mercado.

Em 2022, o STJ decidiu que o valor declarado na compra vale como valor de mercado, e a prefeitura só cobra sobre valor maior depois de um processo próprio.

Em janeiro de 2026, a Lei Complementar 227 permitiu que a prefeitura estime o valor de mercado por critérios técnicos publicados. Você pode contestar essa estimativa com avaliação própria.

Ainda não há decisão sobre como as duas regras convivem, por isso a calculadora usa o preço de compra.

Escritura e registro por estado

O preço sobe por faixa de valor do imóvel, e cada estado tem a sua tabela.

Os valores são de uma compra de R$ 300.000 sem financiamento, pelas tabelas de 2026 conferidas em 23/09/2026. Ceará, Paraíba, Paraná e Santa Catarina não entram porque a norma deixa parte do valor em aberto, e para eles a calculadora dá uma estimativa.

Financiar muda?

Muda, porque o contrato do banco substitui a escritura, o cartório faz um segundo registro e o ITBI pode ficar menor.

Pela Lei 9.514/1997, o contrato assinado com o banco vale como escritura. O cartório de notas não entra. O cartório de registro de imóveis registra a compra e também a garantia do banco, pelo valor financiado.

Algumas capitais cobram ITBI menor sobre a parte financiada, como São Paulo: 0,5% sobre até R$ 120.968 financiados, para imóvel de até R$ 725.808.

A Lei 6.015/1973 reduz pela metade as custas de quem financia o primeiro imóvel para morar pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Cada estado aplica o desconto de um jeito e a conta não o inclui, por isso peça-o no cartório.

Em que ordem cada custo é pago?

1. 1Assine o contrato particularComprador e vendedor fixam o preço, o sinal, os prazos e quem paga cada custo. O contrato de compra e venda vale, mas ainda não transfere o imóvel.
2. 2Pague o ITBIPague na prefeitura da cidade do imóvel. O cartório de notas só faz a escritura com o comprovante.
3. 3Faça a escrituraO cartório de notas (tabelionato) faz a escritura. Com financiamento, este passo é a assinatura do contrato com o banco.
4. 4Registre a compraO cartório de registro de imóveis da cidade registra a escritura sem cláusulas especiais em 5 dias úteis, se não pedir correções.

O ITBI é pago antes da escritura?

Na compra com escritura pública, sim, salvo quando a lei local permite pagar depois.

O Decreto 93.240/1986 exige o comprovante do ITBI para o cartório de notas fazer a escritura. É assim em São Paulo, em Belo Horizonte e no Distrito Federal.

Quando a compra dispensa a escritura, como no financiamento e no imóvel de até 30 salários mínimos, o prazo é outro. Em São Paulo, o ITBI vence em até 10 dias da data do contrato. Em Belo Horizonte, vence antes do registro.

O ITBI pode ser parcelado?

Depende de onde fica o imóvel: dos cinco lugares abaixo, só Belo Horizonte e o Distrito Federal parcelam o ITBI da compra.

Regras oficiais conferidas em 07/10/2026. Em outra cidade, vale a regra da prefeitura do imóvel.

Um exemplo com financiamento

O exemplo abre a conta de um apartamento comprado com financiamento em São Paulo.

O que cada número do resultado quer dizer?

O resultado mostra o total e até quatro linhas, e uma delas só aparece com financiamento.

Impostos e taxas estimados

A soma do ITBI, da escritura e dos registros, fora o preço pago ao vendedor. Logo abaixo, a calculadora mostra o percentual sobre o preço de compra.

ITBI

O imposto da prefeitura ou do Distrito Federal, calculado sobre o preço de compra. Na capital vale a alíquota da lei local, e em outra cidade a calculadora usa 3%, a mais alta na maioria delas.

Escritura

O preço do cartório de notas (tabelionato) pela tabela de 2026 do estado. Só entra na compra com dinheiro próprio acima de R$ 48.630, que são 30 salários mínimos.

Registro da compra

O preço do cartório de registro de imóveis pela mesma tabela, sobre o preço de compra. É o registro que põe o imóvel no seu nome.

Registro do financiamento

O registro da garantia do banco, a alienação fiduciária, calculado pela tabela sobre o valor financiado ou o da carta de crédito, no consórcio. Só aparece quando há financiamento.

Quando não usar

Nestes casos, o número da calculadora sai diferente do que você vai pagar.

A conta não cobre estes custos e casos. Confira o ITBI com a prefeitura e as custas com o cartório antes de separar o dinheiro.

• Certidões do imóvel e dos vendedores, que o tabelião pede para a escritura.
• O ISS, imposto municipal sobre serviços, que algumas cidades cobram sobre as custas do cartório.
• Taxas do banco, como a avaliação do imóvel.
• Isenções e descontos de ITBI, como o de imóvel popular e o de imóvel novo no DF.
• Herança e doação, que pagam outro imposto ao estado, o ITCMD.

Antes da escritura, vem o contrato

O ITBI e o cartório vêm depois do contrato de compra e venda, que fixa o preço, o sinal, o prazo da escritura e quem paga cada custo desta conta.

Perguntas frequentes

De onde vêm estas informações

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